El pasado 7 de octubre explicamos en nuestra web las medidas de los dos decretos de vivienda que el Gobierno volvió a aprobar tras la derogación de los textos de septiembre. Este jueves, 12 de noviembre, la Diputación Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026, que reúne el grueso de las medidas de vivienda, y ha derogado el Real Decreto-ley 28/2026, que ampliaba las renovaciones tácitas de los contratos de alquiler.
El decreto convalidado ya estaba en vigor, con carácter general, desde el 8 de octubre de 2026, al día siguiente de su publicación en el BOE. La votación de hoy confirma su continuidad. Algunas disposiciones tienen fechas propias, como los cambios en el IVA de determinados alquileres de corta duración, que se aplican desde el 1 de diciembre.
Lee nuestro artículo del 7 de octubre sobre los dos decretos de vivienda
Qué medidas de vivienda siguen vigentes
- Prórroga extraordinaria del alquiler de hasta dos años. Las personas inquilinas con determinados contratos de vivienda habitual vigentes el 8 de octubre pueden solicitarla. Se aplica por anualidades y, si procede, se mantienen las condiciones del contrato. Para saber si te corresponde hay que revisar qué plazo del contrato vence y cuándo. Además, debes estar al corriente del alquiler y haberlo pagado mensualmente durante los ocho meses anteriores. El decreto también reconoce la validez de las solicitudes de prórroga presentadas durante la vigencia del Real Decreto-ley 8/2026.
Si el periodo mínimo legal de tu alquiler de vivienda habitual (cinco años si el arrendador es una persona física o siete si es una persona jurídica) termina antes del 31 de diciembre de 2028, puedes solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años, siempre que cumplas los demás requisitos. Esa fecha se refiere al vencimiento de ese periodo, no a un plazo general para presentar la solicitud. El decreto también contempla el fin de la prórroga tácita y de la tácita reconducción.
Para poder solicitar la prórroga de 2 años debes cumplir con estos requisitos:
1. El contrato debe ser de vivienda habitual, estar sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y estar vigente el 8 de octubre de 2026, cuando entró en vigor el decreto.
2. El contrato debe finalizar antes del 32 de diciembre de 2028, ya sea los primeros 5 años o las sucesivas prórrogas. También se contempla el fin de la prórroga tácita o de la tácita reconducción, para los que la norma no indica expresamente ese mismo límite.
3. La persona inquilina debe estar al corriente del alquiler y haberlo pagado mensualmente durante los ocho meses anteriores.
4. La persona inquilina debe solicitarla al arrendador. La norma exige una solicitud previa y no fija un mínimo de días de antelación. Conviene comunicarla por escrito antes del vencimiento y guardar constancia de la recepción.
Se recomienda revisar el Decreto para conocer detenidamente todos los requisitos. Límites a la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la renta supera el máximo aplicable según el sistema de referencia, no puede incrementarse. En los demás casos, si corresponde actualizarla y no hay un nuevo acuerdo entre las partes, la subida no puede superar el 2 %. Te explicamos más detenidamente para una mayor comprensión:
Hasta el 31 de diciembre de 2027, si te toca la actualización anual del alquiler, lo primero es comparar la renta mensual que ya pagas con el precio máximo de referencia aplicable a tu vivienda, que puedes consultar en el buscador del Ministerio de Vivienda (SERPAVI), a través de este enlace https://serpavi.mivau.gob.es/
Si pinchas en ese enlace e introduces los datos de la vivienda que estás alquilando, te aparecerá el mínimo y máximo precio de referencia aplicable a tu vivienda. Si tu renta de alquiler mensual es mayor al máximo precio, la actualización del precio de tu alquiler que se renueve antes del 31 de diciembre de 2027 será un 0%. En el caso de que estés pagando una renta menos al máximo precio de referencia aplicable a tu vivienda, se aplicará el índice IPC o IRAV según aparece en tu contrato.Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones. El contrato de temporada debe indicar una causa real y acreditable. Su duración debe superar los 31 días y, como regla general, no puede exceder de 12 meses. En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas de los contratos simultáneos no puede superar la renta del contrato de la vivienda completa. En las zonas declaradas tensionadas se aplican, además, los límites legales correspondientes. Cabe destacar que a día de hoy la Generalitat Valenciana no ha declarado ninguna zona tensionada, motivo por el cual continúa subiendo el precio del alquiler a niveles históricos.
- Protección frente a determinados desahucios hasta el 31 de diciembre de 2030. El decreto prevé la suspensión de procedimientos en determinados casos de vulnerabilidad y falta de alternativa habitacional. Los requisitos y el procedimiento dependen, entre otros factores, de quién presenta la demanda.
- Más garantías para las personas inquilinas. Se refuerzan las reglas sobre los gastos de gestión inmobiliaria, las reparaciones, la constancia del estado de la vivienda y el derecho de adquisición preferente en determinados casos.
- Medidas fiscales y de vivienda asequible. El decreto prevé una deducción estatal en el IRPF para determinados inquilinos, incentivos fiscales para arrendadores que cumplan los requisitos y medidas para ampliar el parque público y la oferta de alquiler asequible. También limita determinadas adquisiciones de vivienda por ciertas entidades hasta finales de 2030.
Qué queda fuera tras la derogación del segundo decreto
El Real Decreto-ley 28/2026 tenía prevista su entrada en vigor para el 15 de noviembre. Tras la votación, quedan sin efecto las renovaciones tácitas por periodos sucesivos de cinco o siete años, la ampliación a seis meses del preaviso del arrendador y la indemnización que el texto preveía en determinados casos de no renovación. Para saber qué plazo de preaviso y qué prórrogas se aplican a un contrato concreto, hay que revisar su fecha, su vencimiento y las comunicaciones entre las partes.
Si tu contrato está próximo a vencer o has recibido un aviso de no renovación, conserva el contrato, los justificantes de pago y la comunicación del arrendador. En ADICAE Comunidad Valenciana podemos ayudarte a revisar qué prórroga puedes solicitar y ante cualquier problema o cuestión que tengas sobre la vivienda y el alquiler. Además, si eres propietario, también te ayudamos con los contratos y lo que necesites para mediar entre ambas partes.
